주택경매시장이 하늘 높은 줄모르고 과열되고 있다. 낙찰가율이 100% 넘는 것이 다반사이고, 물건에 따라 20명, 30명이 입찰할 정도로 경쟁이 치열하다. 이쯤되면 전문가는 한번쯤 쉬었다 가지만 초보자는 어디 그런가? 막차 타는 것 아니냐 하면서도 부동산가격 상승세에 압도당하고, 경매법정 인파에 압도당해 우선 낙찰받고 보자는 절박한 심정이 앞서기 마련이다. 그러다보니 경매법정마다 입찰사고도 부쩍 빈번해졌다. 당일 취하, 변경된 물건에 입찰하거나 입찰표에 입찰가액을 수정한 채로 그대로 입찰하거나 터무니 없이 높은 가격에 고가낙찰되거나 서둘러 입찰하는 바람에 입찰가액에 '0'을 하나 더 붙여 입찰하는 등등.., 그 사고유형도 각양각색이다. 최근에는 서울을 비롯하여 수도권 전역이 재개발 또는 재건축

조망권 프리미엄  강 > 공원> 호수> 산 순으로 높게 나타나 최근 수도권 신규 분양시장이 뜨겁게 달아오르고 있는 가운데 강과 호수 ,바다를 조망할 수 있는 아파트에 대한 관심도 뜨겁게 달아오르고 있다.  서울 한강, 용인 기흥호수, 송도 서해바다 조망이 가능한 신규현장이 내년초까지 공급을 준비하고 있다. 조망권 프리미엄은 이제 분양시 고려되어야할 요소 중 하나로 꼽히고 있으며, 입지에 따라 차이는 있겠지만 유엔알 컨설팅에 따르면 프리미엄은 강>공원>호수>산 순으로 매겨진다. '웰빙을 중요시하는 현대인의 취향을 볼 때  시간이 갈수록 조망권이 탁월한 아파트에관심 쏠림 현상과 프리미엄이 날로 증가할 수 밖에 없다. 이왕이면 프리미엄을 노릴려면 강, 공원, 호수,산을 바라볼 수 있는  단지 순

2006 부동산 시장 결산 ①에 이어지는 내용입니다. ■ 5.31 지방선거와 뉴타운, 재개발지역 지분 추가상승 서울시 뉴타운 사업은 지난 5.31선거 이후 본격적인 탄력을 받았다. 이와 함께 강북은 재개발 및 U턴 프로젝트, 도시재정비촉진법 통과 및 16곳 재정비촉진지구지정 등으로 수요급증 현상이 나타났으며 개발의 중심에 있는 용산, 성동구 일대를 중심으로 지분가격은 강세로 나타났다. 특히 대체투자처가 마련되어 있지 않는 상황에서 재개발지역의 연립. 단독주택지에 수요자들의 일시적인 몰림으로 매물이 드문데다 추석 이후에는 평당 1,000만원 이상으로 지분 호가만 폭등하고 있던 것이다. 현재 뉴타운사업지구는 서울시에는 △시범뉴타운 3개(은평, 길음, 왕십리) △2차 뉴타운 10개, 시범촉진지구 5

올 한해 국민들의 최대 화두는 뭐니 뭐니 해도 ‘부동산광풍’이라 할 수 있다. 한 취업사이트가 직장인을 대상으로 한 설문조사에 따르면 북핵사태와 한-미 자유무역협상(FTA)보다 훨씬 높은 관심을 갖고 있는 것으로 나타났다. 그도 그럴 것이 가계자산 중 부동산이 차지하는 비중은 78%로 금융자산이 22%인 것에 비해 꽤 높은 편이다. 그렇다면 올 한 해 부동산가격은 어떠했는가.  2006년 전국에 분양된 신규아파트 분양가는 평당 783만원으로 현 정부 출범 직전인 지난 2002년 504만원보다 55.4%(279만원) 상승하였다. 게다가 2003년 2월 기준으로 평당 아파트가격은 서울시는 58%, 신도시는 87.1%로 각각 올랐다. 그리고 가격상승은 현재진행형이다. 반면 지방의 주택가격은 오히려 어느 때

'씀씀이를 다스리지 못하면 돈을 모을 수 없다‘ 평범하지만 돈을 모으기를 원할 때면 우리가 늘 기억해야 하는 말이다. 소득이 늘면 소비 수준도 높아지게 된다. 맞벌이를 하는 사람들 가운데 예상보다 재산을 불려 가는데 성공한 사람들이 의외로 많다. 이유는 명쾌하다. 지출을 통제하는데 실패하였기 때문이다. 한번은 돈에 관한 강연을 하면서 참가한 분들에게는 ‘가계부’를 쓰는 사람들이 있다면 손을 들어보라고 물었다. 꼼꼼히 가계부를 쓰는 남자들은 거의 없었다. 그렇다면 부인들은 어떤 가요라는 질문을 던졌다. ‘아주 꼼꼼하게 쓰고 있는 것 같다’라고 답하는 사람들은 소수에 불과하였다. 가계부란 단어를 생각하면 나는 두 개의 사례가 머리 속에 떠오른다. 하나는 유학 중에 룸메이트를 지냈던 대만 친구이야기

 사람마다 나름대로 노하우가 있는데요. 한번쯤 생각을 해볼만 한 노하우 두 개를 소개할까 합니다. 하나는 술 못 마시는 사람의 처세 비법입니다.  얼마전 한 기업의 홍보팀 직원을 만났는데요. 홍보팀이니 술을 많이 마실 거고 따라서 어떻게 대응을 하는지가 화제에 올랐습니다. 다 노하우가 있다고 하는데요. 특히한 이야길 들려주었습니다. 술을 선천적으로 못하는 직장인이 접대 업무를 하게 된 이야깁니다.  아무래도 술 잘하는 사람이 접대를 잘할 수 있으며, 상대도 술꾼이라면 당연히 좋아하겠지요. 그런데 나중에 보니 술 못하는 그 직장인이 예상을 뒤엎고, 접대 회사 사람들로부터 인정을 받더라는 겁니다.  비결은 다음날 아침 해장국을 함께 먹어주는 것이었다고 합니다. 자신을 위해서 봉사하는 자

  오늘날  대부분의 사람들에게  내집마련이란  단순히 거주기능으로서 뿐만 아니라 재테크측면에서 중요시되고 있다. 이 두 가지를 동시에 충족시킬 수 있는 게  파주, 광교신도시 ,검단신도시를 비롯한 2.3기 신도시라는걸 누구도 부인할 수 없다. 향후 개발되는 신도시에서 공급되는 물량은 정부의 분양가 인하 대책에 따라 당초 예상보다 대폭적인 분양가 인하효과가 기대된다. 신도시에 주목해야 하는 이유 신도시에서의 주택공급정책은 ‘삶의 질’을 고려한 '친환경적인 주택공급'이 목표다. 또한  업체들이 경쟁적으로 신평면을 채택하고 있어 베란다 확장까지 감안하면 중소형 평형에 당첨되더라도 중대형 평형으로의 생활을 만끽할 수 있다.  우리나라의 주택시장은 완전히 수요와 공급에 의한 시장자율에 맡겨지지

[최영욱칼럼]'맘프리너' 돈벌고 경제교육 두마리 토끼 영어인 탓에 국내에서는 생소하지만 영미권에서는 이미 일반화된 새로운 경제용어 '맘프리너(Mompreneurs)'는 mom(엄마)와 entrepreneur(기업가)의 합성어다. 우리말로는 주부사업가, 엄마사장님 등으로 해석해도 무방할 듯 싶다. 미국의 경제주간지 비즈니스위크에 따르면 이베이 마켓플레이스에 입점한 48%에 달하는 온라인 여성사업자 중 대다수가 맘프리너다. 무선통신과 디지털사진 기술의 발달로 온라인을 통해 물건을 판매하는 인터넷쇼핑몰은 주부들의 생업이자 커리어를 쌓은 수단으로 통한다.   미국 여성비즈니스리서치센터는 미국 내에서만 1천60만여명에 이르는 여성사업가들이 매년 2조5천억달러의 매출을 기록한다고 전했다. 여성창업

단기간의 부동산 폭등 속에 거품 논란이 일고 있다. 과연 재건축 아파트 가격의 향방은 어떻게 될까.  지난 9월 25일 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 특별법’이 시행돼 재건축 아파트에 대한 부담금이 한층 가중되었음에도 불구, 수요가 몰리고 있다. 또한 현재까진 규제라는 악재가 교육, 교통, 생활, 편익시설 등의 기존 호재를 이기지 못하고 있다.  아무리 규제를 가하더라도 어느 정도 자금을 갖고 있는 수요자라면 강남 입성 목적이든, 투자 목적이든 재건축 아파트에 관심이 많을 수 밖에 없는 현실에서 필자에게 상담을 의뢰해 오는 상당수도 재건축 아파트에 관한 내용이다.  문제는 현장을 중요시 하는 부동산 중에서도 재건축 아파트의 경우 그 중요도가 훨씬 더해 진다는 것이다. 이는 투자의 원칙이

한때 부동산 전문기자로 일할 때, 열심히 다녔던 강남지역의 중개업소를 오래간만에 나가봤습니다. 중개업소 취재를 다녔던 때가 1년 전이었는데, 오늘 나가본 강남 중개업소의 모습은 사뭇 달랐습니다. 워낙 추운 날씨인데다 싸래기가 내려 몸을 움츠리게 해서인지, 제 눈에는 강남 중개업소들의 모습도 움츠러든 모습이었습니다. 상가의 한 곳 건너 한 곳이 중개업소였던 강남 대치동, 도곡동 일대는 몇몇 문을 닫은 곳도 보였습니다. 그리고 한가지 눈에 띄는 것은 상가 유리에 빼곡이 붙어있던 매매 및 전세 물건 광고가 완전히 사라졌다는 점이었습니다. 언론을 통해 보도가 되었기 때문에 이미 알고는 있었지만 실제 가보니 왠지 어색한 느낌이랄까? 썰렁해보이는 기분까지 들었답니다. 예전에는 그저 중개업소를 지나

 6억원 이상 고가주택에 금융비용 마련하기가 까다로워지면서 주상복합아파트의 공략 타겟이 청약통장 소유자에서 자금력이 풍부한 VIP층으로 바뀌고 있다.  금융감독위원회는 투기지역에서 시가 6억원초과 아파트에 대한 기존 LTV(담보인정비율)과 별로도 DTI(총부채상환비율)기준을 적용토록 발표하였다. 이미 4월부터 투기지역내 6억원 이상 고가아파트에 대해 DTI 40% 이내에서만 대출을 실시하고 있다.  여기에 11.15대책에 따라 주택담보대출 규제가 투기지역내 6억원초과 주택에서 투기과열지구내 6억원초과 주택으로 범위가 확대되었고, 담보인정비율 상향이 가능한 예외조항을 없애고 40%까지로 규제하였다.  제2금융권도 현행 LTV 60%에서 50%로 하향 조정되었다. =DTI 규제에 구애받지

잠실 역 지점에 근무하는 은행원 친구를 만났습니다. 대출 담당이라 가격을 잘 알고 있더군요. 레이크 펠리스(옛 잠실주공4단지) 50평이 25억을 한다고 합니다.  지난달엔 22억 정도로 알려졌는데요. 입주가 임박(다음달 말)하면서 프리미엄이 더 붙은 모양입니다. 원래 분양가는 11억원이었는데요, 2배를 훌쩍 뛰어넘은 셈입니다. 그 이야길 듣고 한 조합원 생각이 났습니다.  50평을 분양 받을 수 있는 재건축 아파트를 4억5천만원 정도에 팔았다는 이야길 들었었거든요. 당시만해도 그 가격이면, 한 2억 정도 시세차익을 남긴 액수였답니다. 팔면서 "아파트 값이 미쳤다"고 생각해서 팔았다는데요. 지금 보면 아마 혈압으로 쓰러지지 않았을까 싶습니다. 재밌는 것은 그 조합원이 잠실 4단지 코앞에 있는 부

이제 2006년도 1달여밖에 남지 않았습니다. 올해는 집값이 그야말로 뜨거운 감자였는데요. 집값이 내릴 것이라고 생각했던 많은 서민들은 다시 치솟는 집값에 울고 또 울었던 한해였던 것 같습니다. 특히 정부가 집값을 잡겠다고 나서면서 대책을 쏟아부었지만 정작 시장에는 큰 파장을 불러일으키지 못했습니다. 그러나 2007년 지금까지 나왔던 대책 가운데 시장에 영향을 줄 만한 제도들이 시행을 앞두고 있어 내년 집값이 어떻게 움직일지 관심이 집중되고 있습니다. 그런 의미에서 2007년 바뀌는 부동산 법규들 가운데 관심 가져야할 제도를 정리해 봤습니다. 여러분들의 내집마련, 재테크 전략에 도움이 되시길 바랍니다. 먼저 양도소득세에 관한 부분입니다. 내년부터 양도세율이 크게 오르기 때문에 미리미리