[화이트페이퍼=유수환 기자] “강남 (부동산시장) 불패는 항상 작동하는 진리는 아닙니다. 오히려 강남 불패는 집값이 오를 때만 영원한 법입니다. 버블이 형성되었을 때는 하락할 때는 낙폭이 더 클 수도 있습니다.”최근 강남권 재건축 아파트 분양가 경쟁에 대한 박원갑 KB국민은행 부동산 애널리스트(수석 전문위원)의 진단이다. 최근 강남 재건축 아파트의 분양가격이 사상 최고가를 넘어서자 강남 불패 논란이 다시 일고 있다. 강남 재건축 아파트는 3.3㎡당 4000만원을 넘었지만 높은 경쟁률로 완판 행진을 벌이고 있다.건설업계는 강남 불패를 들어 강남 아파트값은 계속 상승할 것이라는 낙관론을 펼친다. 하지만 기자를 거쳐 애널리스트로 일하고 있는 박원갑 수석전문위원은 주택시장이 위축되거나 불황을

[화이트페이퍼=김은성 기자] 기업부채 위험을 우려하는 여론이 결국 한계기업 퇴출로 기울고 있는 시류 속에서 상시적 사업재편을 지원하는 정책 필요성을 역설하는 전문가가 눈길을 끈다. 2선으로 밀려 있던 중소기업 정책과 중소기업 금융을 전면에 배치하는 결단도 필요하다고 강조한다.최근 기업은행 본점서 만난 IBK컨설팅센터 서경란 팀장(42, 사진)은 기업은행이 추구하는 핵심가치와 컨설팅센터의 기조를 바탕으로 중소기업을 많이 살리면 경제가 살아날 것이라고 믿는 사람이다.정상적인 기업일 때부터 핵심경쟁력을 살리면서 미래를 이끌 수 있는 신사업을 확보할 수 있도록 돕기 위해 궂은 일을 도맡았던 것이 컨설팅센터가 걸어온 길이다.서경란 팀장은 “중소기업 부채 수준이 위험수위라 구조조정을 미룰 수 없는

[화이트페이퍼=이혜지 기자] “금값 저점이 곧 올 겁니다. 바닥에 다다른 요즘 싸게 사서 3~4년 보유하세요.”서울 시청 가까운 곳에 자리 잡은 삼성선물 본사에서 만난 홍성기 연구원은 금 투자 전문가다.금 투자는 실물자산, ETF(상장지수펀드), 선물거래, DLS(파생결합증권)로 나뉜다. 그는 “직접 고위험 고수익을 감당할 만한 자신이 있다면 ETF나 금선물에 투자해 1000달러(한화 115만원)에서 1100달러(한화 127만원) 사이에서 분할 매수하시고 저위험 저수익 쪽이 낫다고 보신다면 금 DLS에 투자하세요”라고 귀띔했다.◆ 삼성선물 리서치팀, 금속 비철금속 전문가 홍성기 연구원홍성기 연구원은이 삼성선물에 합류한 지는 3년 정도 흘렀다고 한다. 맨 처음엔 해운회사에서 원자재

[화이트페이퍼=유수환 기자] "집은 주거 목적이 1순위가 돼야 한다."새정치민주연합 이미경 의원은 최근 되살아난 부동산 시장에 대해 우려한다. 자칫 활성화가 서민들의 주거난을 더욱 옥죌 것으로 우려해서다. 이 의원은 이런 이유로 “‘부동산 시장 활성화’ 기조에서 ‘부동산 시장 안정화’ 기조로 빨리 바꿔야 한다”며 “‘집’은 (재테크가 아닌) ‘주거’의 목적이 가장 1순위이어야 한다”고 강조한다. 주택시장이 과열되면서 분양가 및 전셋값이 큰 폭으로 뛰고 있다. 올해 서울 아파트 전셋값은 지난해에 비해 평균 5000만원 이상 올랐다. 분양가도 천정부지로 오르고 있다. 올해 1월부터 9월말까지 서울에서 분양한 아파트(주상복합 포함)의 3.3㎡당 평균 분양가는 1915만원으로 지난해 같은 기간(178

전세가격 상승세에서 촉발된 주거불안 때문일까? 정부가 추진하는 뉴스테이(기업형 주택임대사업)이 비교적 빠른 행보를 하고 있다. 당초 우려와는 달리 분양시장 호황 이후를 대비해 주택임대사업에 관심을 갖는 건설기업도 늘고 있으며 임대주택리츠를 대체투자의 관점에서 검토하는 금융기관들도 확대되는 추세이다. 지난번 기업형 임대주택 입주자 모집에서 높은 경쟁률을 나타낸 것을 보면 국민들의 관심을 끄는 데도 성공한 것 같다. 그렇다고 낙관할 상황은 아니다. 중산층을 겨냥한 기업형 주택임대사업에 대해 곱지 않은 시선도 여전하기 때문이다. 국민주택기금지원과 규제완화를 통해 중산층의 주거지원을 확대하는 것이 저소득층의 주거지원에 비해 과하다는 비판도 적지 않다.따라서 정부는 기업형 주택임대사업을 필두로

종자돈으로 마련한 소형 오피스텔 월세에 이자 떼고, 중개료 떼고, 세금까지 낼 수는 없지 않겠는가?       최근 1인 가구 증가로 도시형생활주택, 고시텔, 주거용 오피스텔 등 새로운 주거 개념이 등장하고 있다. 이같은 임대용 소형주택에 대한 수요 급증은 수도권외의 지방까지 확대되고 있다.소득세법에서는 주택이 무엇인가에 대하여 구체적으로 정의하지 않지만 ‘주택’이라 함은 가옥대장 등 공부상의 용도구분이나 건축 또는 용도변경에 대한 당국의 허가 유무 및 등기 유무와는 관계없이 상시 주거용에 공할 수 있는 시설 등을 갖춘 상태의 건축물을 말한다.즉, 세법에서는 공부상의 용도(건축물대장, 등기부등본)에 관계없이 상시 주거용에 공할 수 있는 시설 등을 갖춘 상태의 건축물이면 주택으로 본다.

저금리로 수익형 부동산에 관심이 늘고 있다. 하지만 필요성은 알지만 무엇을 주의해야 하고 체크해야 하는지를 놓친 채 투자를 선득 하는 경우가 적지 않다. 분명 수익형 부동산을 알고 투자하는 것과 모르고 투자하는 것은 초기에는 모르지만 차후에는 차이가 생기기 마련이다.모든 부동산이 그러하듯이 관련 용어를 이해하는 것이 투자의 출발점이라고 보면 된다. 알듯하면서도 실상은 알기 어려운 수익형 부동산 용어들을 이번 기회에 정리하는 계기로 삼기를 바란다.◆가시성=가시성이란 점포가 고객에 눈에 잘 띄는 성질을 말한다. 점포를 쉽게 찾고 신속한 의사결정을 할 수 있도록 도와준다. 고객에게 깊은 인상을 준다. 특히 가시성은 혼잡한 도심지에서 더욱 중요하다. 아무리 접근성이 뛰어난 역세권 상가라고 할지라도 가

[화이트페이퍼=김은성 기자] P2P(개인 간 금융거래)대출이 부동산 담보 대출 시장에서도 싹트고 있다. 핀테크가 소액거래라는 고정관념을 깨고 수억원 규모의 건축공사비 조달로 주목 받는 곳이 있다. 지난해 말 국내서 첫 선을 보인 부동산 P2P대출 1호 테라펀딩(terafunding.com)이 주인공이다.테라펀딩은 건축자금 전문 P2P대출 업체다. 부동산 건축시장의 중금리 대출 시장을 공략하고 있다. 개인에게 투자를 받아 개인에게 대출하는 일반 P2P대출과 형태는 같다. 다만 대출 대상이 경매 낙찰 물건이나 건축물 공사다. 테라펀딩은 은행 문턱을 넘지 못해 연 30%대 고금리 대출을 써야 하는 건축업자에게 연 10%대 중금리대출을 제공한다.은행은 대규모 건설 프로젝트가 아닌 소규모 주택 건축 대

[화이트페이퍼=이혜지 기자] “무조건 장기투자는 금물이며 시장에 따라 리밸런싱을 해야 합니다"최근 남대문 한 까페에서 만난 안성재 신한금융투자 랩운용부 부장은 이렇게 강조했다.그가 내놓은 EMA(Expert Managed Account)는 리밸런싱의 힘으로 고객 수익을 확보하기에 최적의 플랫폼이다.지난 2007년 랩어카운트 시장에 뛰어 들었고 올해 EMA 상품 시장에 뛰어든 안성재 부장. 자신을 믿고 맡긴 투자자의 자산을 어떻게 하면 불릴 수 있을지 자나깨나 투자자 중심으로 모색하고 결정하는 진정한 랩어카운트 애착가, EMA 애착가다.◆ 자문형 랩 배우려 미국 선진 시장 '열공' 큰 도움랩어카운트 업무의 시작은 삼성증권에서 랩 담당자로 일하면서부터였다. 그는

[화이트페이퍼=박진희 기자] 문화예술은 자유롭고 창의적이다. 그러나 우리나라만큼 문화예술이 획일적인 나라도 없다. 대중문화는 이미 포화상태다. 그럼에도 불구하고 문화 콘텐츠의 다양한 시도와 성공사례는 드물다. 경제 논리에 따라 한 방향으로만 흐르고 있는 문화예술 분야에 크레믈린이 등장했다. M.A.P CREW라는 회사다. 다양한 문화 예술 분야 전문가들의 친목 모임에서 출발한 M.A.P CREW는 창의적인 발상을 발판으로 콘텐츠를 생산해 냈다. 이정권 대표는 어떤 발상과 발언에 있어서도 자연스럽고 개성 있는 인물이다. 젊은 발상과 폭 넓은 이해는 새로운 문화를 만들어 내는 원동력이 됐다. 이정권 대표 개인으로써는 시도고, 대중문화로써는 다양성 실현이다."미디어 세상에서 앤디워홀 속 마릴린 먼로

[화이트페이퍼=김은성 기자] "애플같은 은행이 되는 것이 목표입니다."농협은행 스마트금융부 핀테크사업팀 김봉규 팀장(49, 사진)이 자신에 찬 목소리로 말했다. 농협은행은 오는 12월 핀테크 기업을 지원하는 ‘NH핀테크 오픈플랫폼’ 출시를 앞두고 있다.NH핀테크 오픈플랫폼은 핀테크 기업이 금융 서비스를 개발할 수 있는 API(응용프로그램인터페이스 Application Programming Interface)를 제공한다. 은행권에서 IT플랫폼 기업 네이버나 애플처럼 플랫폼을 구축해 핀테크 기업 지원에 나선 건 농협이 처음이다.아날로그 이미지가 강하고 보수적일 것 같은 농협은행이 이같은 도전에 나서자 주변에서는 적잖이 놀란 모양이다. "농협은행이어서 놀랐어요." 김봉규 팀장이 농협 오픈플랫

[화이트페이퍼=김은성 기자] 최경환 경제부총리의 '은행 셔터 4시 발언'이 일파만파다. 새누리당은 금융개혁TF를 발족해 은행의 영업시간 연장을 포함한 금융회사 업무 관행을 개혁하겠다고 밝혔다. 청와대와 새누리당이 노동개혁 이후 금융개혁에 고삐를 죄며 '4시 셔터' 논란에 기름을 붙고 있다.KEB하나은행과 국민은행을 비롯한 은행들도 영업시간 연장과 탄력적 근로시간제 확대를 검토하고 있다. 현재 은행들은 외국인 노동자 밀집 지역처럼 수요가 필요한 곳에서는 영업시간을 연장해 운영하고 있다. 탄력 점포 가운데 일부는 이용하는 사람이 줄어 영업시간 단축을 검토하고 있다.하지만 전자금융 시대에 은행 점포의 영업시간을 늘리는 게 금융개혁인지 의문이다. 이미 금융거래 10건 가운

부동산 거래를 라이프사이클(life cycle)로 분류해보면 부동산 취득-보유-매도로 구분할 수 있다.이런 단계에 따라 세금을 줄일 수 있는 방법은 다양하다. 이러한 분류기준에 해당되는 각종 세금을 살펴보면 △취득 : 취득세, 등록세, 인지세, 부가가치세(1) △보유 : 종합토지세, 재산세, 종합소득세, 부가가치세(2) △매도 : 양도소득세, 부가가치세(3) 등이다. 절세포인트를 15가지로 정리한다.◆절세포인트 11..상속으로 인한 일시적 1세대 2주택은 일반주택과 동일 과세종전에는 1세대 1주택자가 상속받은 주택은 보유기간 및 양도시기에 상관없이 비과세하였으나 지금은 상속주택도 일반주택과 동일하게 과세한다. 또한 상속주택 외 주택 양도 때에는 상속주택은 없는 것으로 보아

부동산 거래를 라이프사이클(life cycle)로 분류해보면 부동산 취득-보유-매도로 구분할 수 있다.이런 단계에 따라 세금을 줄일 수 있는 방법은 다양하다. 이러한 분류기준에 해당되는 각종 세금을 살펴보면 △취득 : 취득세, 등록세, 인지세, 부가가치세(1) △보유 : 종합토지세, 재산세, 종합소득세, 부가가치세(2) △매도 : 양도소득세, 부가가치세(3) 등이다. 절세포인트를 15가지로 정리한다.◆절세포인트 6..투기지역 지정일 이전 잔금지불 또는 매수인이 등기신청 유리투기지역 내 양도주택이 3주택 이상자의 주택 중 하나라면 일반세율에 10%의 추가세율이 더해진다. 때문에 투기지역 지정여부를 반드시 확인해야 한다.◆절세포인트 7..임대용 부동산은 소득이 적은 배

최근 저금리로 수익형 부동산이 주목을 받고 있다. 수익형 부동산을 취득하는 목적은 은행금리에 2~3배 가량의 높은 수익을 창출할 수 있어서다. 여기에 절세(節稅)까지 된다면 금상첨화다. 대부분의 투자자들이 아파트 등 주택에 비해 수익형 부동산은 절세방안이 없다고 생각하는 경우가 많지만 알고 보면 결코 그렇지 않다.첫째, 증여를 고려하자. 수익형 부동산이 증여세 절세 효과로 주목을 받고 있다. 지난해 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산과 토지 등 부동산 증여 거래가 24만건을 넘어서 사상 최대치를 기록했다.증여세 부동산 평가 기준은 시가가 원칙으로 부동산의 표준인 아파트는 대부분 시가로 평가한다. 하지만 상가 등 수익형 부동산이나 토지는 보충적 평가 방법인 기준시가로 평가할 때가 많고 개별 시가를

[화이트페이퍼=유수환 기자] 시리아 난민 유입 여파로 유럽 사회가 우경화로 치닫고 있다. 시리아에서 수 십만명에 달하는 난민이 독일 등 유럽국가로 밀려오는 것에 대한 반(反)작용이 일고 있다. 유럽인 가운데 일부는 노골적으로 시리아 난민 수용을 반대하고 있다. 실업률 증가와 인종주의적 시각, 그리고 무슬림에 대한 반감 등이 복합적으로 작용한 탓이다. 특히 시리아 난민 수용에 가장 관대한 태도를 보였던 독일에서도 난민 수용을 반대하는 시위가 일어났다. 독일 메르켈 총리에 대한 지지율도 하락하고 있다.6일(현지시간) 외신에 따르면 독일공영방송 채널 ARD의 한 프로그램은 시리아 난민 수용에 대한 보도를 하던 중 이슬람 복장을 한 메르켈 합성 사진을 내보냈다. 시청자들 가운데 일부는 해당 프

부동산 거래를 라이프사이클(life cycle)로 분류해보면 부동산 취득-보유-매도로 구분할 수 있다.이런 단계에 따라 세금을 줄일 수 있는 방법은 다양하다. 이러한 분류기준에 해당되는 각종 세금을 살펴보면 △취득 : 취득세, 등록세, 인지세, 부가가치세(1) △보유 : 종합토지세, 재산세, 종합소득세, 부가가치세(2) △매도 : 양도소득세, 부가가치세(3) 등이다. 절세포인트를 15가지로 정리한다.◆절세포인트 1..다운계약서는 분명 탈법, 다운계약서를 허용하는 문제점도처음 부동산을 취득하는 사람의 경우 다운계약서 작성 제의를 받고 '혹시 탈세를 하는 것 아닌가'하고 의문을 갖지만 법적으로 인정된 부동산 거래 관행이라는 주변의 조언에 안심하고 그 제의를 수락

[화이트페이퍼=김은성 기자] 한 은행원이 물었다. 청년실업이 은행원 탓이냐고. 일부 은행이 공개 망신을 당했다. 청년희망펀드를 은행원 가족에까지 가입하도록 압박해서다. 독재정권 시절에나 볼 수 있던 관제금융에 국민들은 화들짝 놀랐다.은행의 이같은 행태는 예견된 일이다. 대통령이 펀드를 제안했으니 말이다. 게다가 은행은 매일 펀드 가입실적을 국무조정실에 보고해야 한다. 정부의 '은행 줄 세우기' 불똥이 애꿎은 은행원에게 튄 셈이다.은행만의 문제가 아니다. 정부 산하 공기업은 물론 민간기업도 눈치를 보고 있다. 한 대기업 관계자는 "박현주 미래에셋 회장이 펀드에 20억원을 기부한 후 눈치를 보고 있는 분위기"라며 "펀드가 최소한의 모양새를 갖추려면 결국 대규모 재원이 들어갈 수밖에

부동산임대업을 하고 있는 개인사업자 가운데 임대소득에 따른 종합소득세 부담을 덜고자 법인사업자로의 전환을 고민하는 분들이 상당수 있다. 법인으로 전환하는 경우 개인사업자에 비해 세금 부담의 측면에서 유리한 점도 있지만, 법인 전환 시점의 세제 혜택에서도 큰 이점이 있다. 개인사업자의 법인전환 시 세제혜택과 세제혜택을 받기 위해 갖춰야 요건들에 대해 살펴보고자 한다.♦ 자산 법인에 양도때 양도소득세 이월과세, 취득세 감면개인사업자가 사업용 고정자산을 현물출자 또는 사업양수도의 방법을 통하여 법인에게 양도하는 경우, 개인은 법인에게 양도한 가액과 당초 취득 당시의 가액과의 차이에 대하여 양도소득세를 납부하여야 한다. 그러나 일정한 요건을 갖추어 법인으로 전환하는 때에는 양도소득세 이월과세를 적용

부동산 매매에 대한 세금인 양도소득세, 사업소득세, 법인소득세에 대한 강의를 하면서 많은 부동산 투자자들이 수익률에 대한 잘못된 상식으로 부동산 투자를 한 후 실제소득이 작다고 한숨을 짓는 경우를 종종 보게 된다.그 중 한 분은 수익도 좋고 안정성도 괜찮은 토지에 투자하게 되었다며 세금은 얼마 정도인지, 그리고 절세할 수 있는 포인트가 있는지 알고 싶다고 했다. 일반 투자자들이 접근하기 어려운 지목변경을 활용한 투자모델로 상당히 괜찮은 것으로 생각되어 필자도 관심을 갖고 계산해봤다. 이 물건은 개발지역을 미리 추정했거나, 임야나 농지를 지목변경 할 수 있는 노하우를 가진 전문가인 경우에만 가능한, 아주 특별한 경우라 할 수 있다. 그러나 부동산 매매 관련 세금은 매입 주체와 투자 부동산 유형에