부동산 경매에서 고수들이 가장 선호하는 3대 분야가 있다. 지분경매, 법정지상권, 토지 보상 물건이다. 이 3가지 분야는 공통적인 특징이 있다. 경매로 물건을 매입하면 매수자가 대기하고 있다는 점이다.일반적으로 부동산은 매수자를 만나기가 쉽지 않기 때문에 환금성이 없다고들 한다. 그래서 사람들이 수도권 이외 부동산에 대해서는 접근하기를 꺼려하는 경향이 있다. 그 이유 때문에 수도권 이외 부동산 수요는 줄어들고 낙찰가 등은 내려가는 연결 고리를 형성하는 것이다. 저렴하게 부동산을 구입하고 매수자도 대기하고 있는 물건이라면 고수들이 싫어할 이유가 없다. 이런 점을 고수들이 그냥 놓아둘 이유가 없다.◆ 지분경매지분경매는 공동으로 소유하고 있는 물건에 어느 하나의 지분이 경매로 나온 경우다.

[화이트페이퍼=유수환 기자] 정부의 저금리 정책과 분양가 상한제 폐지로 주택시장은 활황세를 띠고 있다. 올해 분양한 아파트는 벌써 43만가구에 달했다. 아파트 청약도 지난해보다 활발하다. 올 하반기 아파트 공급은 역대 최대치를 기록할 전망이다. 하지만 주택시장은 언제 고꾸라질지 모른다. 시장은 ‘살아있는 생물’과 같다. 정부의 정책, 외부적 요인, 시장상황에 따라 언제든 요동칠 수 있다. 부동산114 김은진 리서치팀장은 최근 정부의 주택대출심사 강화, 미국발 금리인상, 늘어나는 가계부채, 미분양 아파트 증가 등으로 상승세를 타고 있는 주택값이 내년부터 꺾일 수도 있을 것으로 전망하고 있다.♦ 건설사 밀어내기식 분양, 미분양 가구 증가로 돌아서김은진 리서치팀장은 최근 미분양 아파트

[화이트페이퍼=박진희 기자] 문화는 그것을 향유하는 주체인 대중과 속도를 같이 했을 때 칭송 받을 확률이 높다. 그 속도가 빨라 파격적이라는 말을 들을 때는 손가락질 받기 일쑤요, 너무 느리면 이미 관심 밖이다. 그럼에도 불구하고 언제나 선구자는 있다. 새로운 것을 선보이고, 설사 그것이 평가받지 못하더라도 그 문화가 자리 잡을 만한 터를 닦는 역할을 한다. 공연기획사 더블유앤펀엔터테인먼트의 이병수 대표가 2015년, 그 아슬아슬한 줄타기를 하고 있다.“10여 년 전쯤에 이 공연을 파리에서 보고 굉장한 감동을 받았다. 우리나라에도 이런 공연이 있었으면 했었다. 지금쯤이면 우리 문화도 ‘크레이지호스 파리’와 같은 공연을 예술로 받아들 일만한 수준이 되지 않았나 싶어서 들여오게 됐다”공연기획사 더

상가 투자에 대해 '잘 고른 상가는 3代까지 간다'는 격언이 있다. 즉 좋은 상가는 남에게 팔지 않고 자손에게 물려준다는 말과 상통한다. 하지만 상가는 투자금과 고려해야 할 요소가 많아 선뜩 투자하기가 어렵다. 하지만 잘만 고르면 오피스텔 등 어떤 수익형 부동산 보다 더 오랫동안 많은 수익을 챙길 수 있기 있다.그렇다면 대대손손(代代孫孫) 물려줄 좋은 상가란 어떤 것이 있을까. 업계에 따르면 ▲스트리트형 상가 ▲주차장 상가 ▲전문 테마상가 3가지가 대표적이다. 이들의 공통점은 기존 상가의 단점을 보완했거나 최근 트렌드를 적극 반영하고 매출 성장성이 높은 업종을 유치했다는 점이다. ◆스트리트형 상가=최근 저금리에 상가투자가 인기를 끌고 있다. 상가시장에서 최근

부동산으로 돈을 버는 시절은 지났다고 하는 분들도 있지만, 아직까지는 부동산 이외 짧은 시간에 많은 수익을 낼 수 있는 투자 상품은 그리 많아 보이지 않는다. 부동산 투자는 분명 잘만하면 부자가 되는 지름길임에 틀림이 없다. 그러나 부동산 투자 부분 역시 잘못하면 우리들에게 고통도 줄 수 있다. 주의하여야 하면 또 주의하고 세심하게 검토한 후 결정하는 습관이 있어야 한다는 것이다.부동산 경매에서 성공할 수 있는 확률은 50%. 그러나 기초를 튼튼하게 해둔 분들은 실패할 확률을 줄일 수는 있다. 앞으로 경매관련 기초 이야기부터 시작해서 경매의 고수들 이야기까지 소직이 알고 있는 수많은 전설적인 이야기들을 전달하고자 한다.1. 부동산 경매정보부동산경매는 어떤 채권자(경매에서 채권자는 대부분 은

[화이트페이퍼=박진희 기자] 체력이 걱정이었다. 연극과 TV 드라마를 병행하는 일정이 76세 배우에게는 녹록치 않은 일상일 터였다. 배우 김용림은 현재 연극 ‘잘자요, 엄마’와 KBS2 일일드라마 ‘오늘부터 사랑해’에 출연 중이다. 고된 스케줄이 아닐 수 없다.“체력이야 뭐… 워낙 건강한 체질이기도 하고 평소에 운동을 꾸준히 하는 탓에 그렇게 힘든 거 몰라요. 아직까지 일을 하면서 ‘힘들어서 못 하겠다’, ‘너무 힘들다’는 생각 한 번도 안 해봤어. 아마 정신력도 더해진 거겠지요?”배우 김용림을 연극 잘자요, 엄마 공연 전 아트원씨어터에서 만났다. 오후 3시 공연이 있는 날이었다. 배우는 연극 시작 한참 전인 오전부터 극장 대기실에서 대본을 읽고, 몸과 마음가짐을 정돈한다. 베테랑이라 할 만한

저금리 기조와 인구 고령화가 진행되면서 상가 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 아파트 인기지역인 신도시나 택지지구를 중심으로 각종 신규 상가, 오피스텔, 오피스 등의 분양 문의가 부쩍 늘었다.하지만 신흥 상권 투자는 상권이 활성화되기 전까지 기간이 긴 만큼 공실 위험도 등의 변수가 많아 투자에 앞서 해당 투자 유형별로 접근 방법을 고민해 봐야 한다.특히 개별성이 강한 상가투자의 경우 유형별로 차별화된 전략을 수립할 필요가 있다. 상가 투자의 핵심으로 대상 상품 유형별로 특징을 이해하고 안정적인 임대 수익을 제공할 수 있는 임차인 확보에 있다.이러한 관점에서 경쟁 우위에 설 수 있는 업종 구성은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 즉, 적정 임차인을 확보하기 위한 업종 선

최근 몇 년간 부동산 투자가들이 말하는 가장 뜨거운 이슈 중 하나인 금융기관의 부실채권(NPL)은 아무리 이익이 많이 나도 세금이 없다는 속설이 있다. 일반적으로 NPL의 유통경로는 금융기관→자산관리(AMC)회사→개인투자자→경매진행→배당금 수령 등으로 진행된다. 이때 NPL채권 실 매입가와 채권최고액의 차액을 수익으로 하는 것이 보편적이다.예를 들어 1억3000만원짜리 근저당을 1억원에 사서 직접 입찰을 하지 않고 배당을 받으면 1억2000만원이든 1억3000만원이든 누군가 입찰을 하게 되고 그 차액을 받게 되는데 이런 경우 양도세는 어떻게 될까?근저당 채권의 매매차익이 실현되면 NPL전문가들은 배당금이라는 용어를 사용한다. 사실상 세법상으로는 배당 이익이 아니기 때문에 배당소득세 원천징수를

[화이트페이퍼=김은성기자] 금융권이 '대우조선 쇼크'에 촉각을 곤두세우고 있다. 대우조선해양이 올해 2분기 천문학적 규모인 3조원대 적자를 낸데다 이마저도 회계 반영을 늦췄다는 의혹이 나온 탓이다.국내 은행이 대우조선에 빌려준 돈은 21조7000억원. 대우조선 경영상태가 더 악화하면 은행은 물론 국가 경제도 휘청인다. 국민연금도 걸려 있다. 국민연금공단은 올해 두 차례 대우조선 주식을 처분했지만 여전히 4%(766만776주)를 갖고 있다.개인 투자자들은 이미 피멍이 들었다. 대우조선 주가는 지난달 말 부실회계 의혹이 터진 후 1만4000원대에서 7000원대로 반토막이 났다. 지난해 조선회사 빅3 가운데 유일하게 흑자를 냈다고 공시한 대우조선을 믿은 투자자들이 부실회계 책임을 지고

[화이트페이퍼=박진희 기자] 부상, 운동 포기, 방황 그리고 희망… 어릴 적부터 해왔던 운동을 부상으로 인해 포기했을 때 사람들은 이와 같은 수순의 시간을 밟아 오는 듯하다. 영화나 드라마에서 접해왔듯이 운동선수들에게 부상은 인생 전체에 치명타를 입힌다.뮤지컬 ‘너에게 빛의 속도로 간다’는 한때 천재 투수로 불렸던 김건덕 이야기다. 고교야구시절 빛의 속도로도 공을 던 질 수 있을 것 같다는 칭송을 받으며 승승장구했던 그는 불우한 가정환경과 어깨 부상으로 큰 좌절을 겪으면서 결국 선수 생활을 포기한다. 그래도 야구를 떠날 수 없던 그는 코치로 그라운드에 남아 야구팬들의 전설이 됐다. #민우혁 인생과 닮은꼴 캐릭터, 눈물과 함께 대사 곱씹어김건덕 이야기가 뮤지컬 무대에

[화이트페이퍼=유수환 기자] 노인빈곤 문제는 이제는 상투적인 얘기가 될 만큼 심각한 지경에 이르렀다. 우리나라 노인빈곤율은 OECD(경제협력개발기구) 1위를 차지하고 있다. 자살률 역시 부동의 1위다.이런 상황에도 정부와 관료들은 국민연금 확대에 소극적이다. 반면 공무원연금은 이미 고갈된지 오래다. 현재 공무원연금은 국민세금으로 충당하고 있다. 공무원 교사 등 특수직연금 은퇴자들이 전체 공적연금의 47%를 차지한다.때문에 일각에서는 국민연금과 공무원연금(사학, 군인 포함)의 통합 필요성을 강조한다. 일부 학계에서 주장하는 점진적 연금 통합 방식이 아닌 급격한 연금통합이 필요하다는 주장까지 나오고 있다.지난달 출간된 ‘누가 내 국민연금을 죽였나?’ 저자 김형모 씨는 ‘국민연금과 공무원연금

[화이트페이퍼=김은성 기자] 금융위원회가 증권거래소에서 코스닥 시장을 분리하는 데 속도를 내고 있다. 최경수 한국거래소 이사장이 코스닥 분리에 앞장서고 있다.최 이사장은 최근 기자간담회에서 2년안에 코스닥 분리를 포함한 거래소 개편을 끝내겠다고 못박았다. 최경수 이사장은 전 현대증권 사장 출신으로 박근혜 대통령 대선캠프에서 활동한 인물이다. 증권가를 대표하는 낙하산 인사로 꼽힌다. 하지만 한국거래소 내부에서조차 코스닥 분리에 반대하는 목소리가 많다. 거래소 임원진마저 정부 정책에 공개적으로 반기를 들고 있다. 서종남 거래소 코스닥시장본부장보는 지난달 토론회에서 "(코스닥 분리로) 무분별한 상장에 따른 부실위험과 투자자 피해가 늘 것"이라며 반대입장을 밝혔다. 거래소 임원이 정부방침에 공개적으로

[화이트페이퍼=김은성 기자] 유학생 김성준(31)씨는 은행 문턱을 넘지 못했다. 한국을 떠난지 5년이 넘어 신용정보가 없다는 게 이유였다. 다음으로 찾아간 곳은 저축은행이었다. 2시간가량 상담을 받고 10여장의 서류에 사인을 했다. 저축은행은 성준씨에게 연간 이자율 20%를 제시했다.신용정보가 없다는 이유로 연 20%에 이르는 고금리 대출을 받아야 한다는 것에 불합리함을 느꼈다. 성준씨는 미국 렌딩클럽(미국 P2P대출서비스 업체)에 접속해 대출을 시도했다. 렌딩클럽이 성준씨에게 제시한 대출금리는 연 7%. 3분만에 홈페이지 클릭 몇 번으로 얻은 결과다.성준씨는 한 발 더 나갔다. 보다 낮은 금리로 돈을 빌려줄 생각을 했다. 결국 올해 초 P2P대출 스타트업 렌딧(lendit.co.kr)을 창업

[화이트페이퍼=유수환 기자] 삼성물산과 미국계 헤지펀드 엘리엇매니지먼트(이하 엘리엇)간 법적 공방의 결과에 관심이 쏠린다. 논쟁 사안인 삼성물산과 제일모직간 합병이 삼성의 지배구조와 관련이 있어서다. 진보학자인 정승일 사회민주주의센터 대표는 엘리엇의 소송을 '삼성그룹 흔들기'로 진단하고 있다. 정승일 대표는 “엘리엇의 1차적 목표는 삼성물산이지만 최종목적은 삼성전자 및 삼성그룹 전체를 흔드는 것”이라고 설명했다. 이건희 일가가 삼성물산 보유 지분이 거의 없는 상황을 엘리엇이 공략했다는 이유에서다. 이건희 일가의 삼성물산 보유지분은 1.37%다. 하지만 삼성그룹 계열사 중 삼성SDI(7.4%), 삼성화재(4.8%), 삼성생명(0.15%)가 삼성물산 지분을 보유하고 있다. 이런 연결

[화이트페이퍼=김은성 기자] 돈을 벌기는 고사하고 쪽박만 찰 것이라고 혀를 찼다. 유사한 사업모델도 없었다. 박종범(사진·35) 대표가 농사펀드(farmingfund.co.kr)를 만든다고 하자 모두 말렸다. 농사펀드는 크라우드펀딩으로 소비자가 농부에게 투자한 뒤 건강한 먹거리로 되돌려 받는 새로운 펀드.하지만 농사펀드는 투자 리스크가 크다. 기후변화에 따른 큰 변수가 커 소위 말하는 ‘쪽박’을 찰 수도 있다. 농사펀드는 시간적으로도 손해다. 농사펀드에 투자해 생산한 농산물을 받으려면 최소 두 달 이상 걸린다. 동네 마트에서 바로 구입할 수 있는 농산물에 비하면 경쟁력이 없는 셈이다.모두가 창업을 반대했다. 하지만 주변의 우려와 달리 지난해 12월 문을 연 농사펀드는 순항중이다. 현재 47명의

이동통신 3사의 데이터 중심 요금제 출시 경쟁이 뜨겁다. 자고 일어나면 데이터 요금제 내용이 바뀐다는 말이 나온다.다행인지 출시 한달 만에 데이터 요금제 가입자수가 지난 5일 기준으로 200만명을 넘어섰다. 저렴한 통신비 때문이라는 것이 이통사의 자화자찬이다. 미래창조과학부도 "가계 통신비가 연간 1조억원 이상 절감될 것"이라며 거들고 있다. 새누리당은 전국에 현수막까지 달았다. "새누리당이 가계 통신비 인하를 이끌어 냈다"는 현수막을 걸고 공약실현을 홍보하고 있다. 과연 이통사와 정부의 주장대로 데이터 요금제가 가계 통신비를 절약할 수 있는 묘책일까. 대다수 소비자들은 데이터 요금제로 통신비를 아낄 수 있을지 미지수다. 데이터 요금제의 기묘한 과금방식 때문이다. 이통사는 통신비 절감을

[화이트페이퍼=유수환 기자] 메르스(중동호흡기중후군) 감염 사태가 일파만파 커지고 있다. 지난 2009년 발생한 신종플루(신종 인플루엔자) 발병 당시보다 사회적 충격이 크다. 이미 일부 초등학교는 며칠 동안 휴교 조치했다. 사람들과 자주 접촉하는 금융권도 메르스 감염 여파에 초비상이 걸렸다. 환자를 치료해야 할 병원도 안심할 수 없는 상황. 삼성서울병원의 한 의사가 메르스 확진 판정을 받았다. 메르스 감염 환자가 지금까지 모두 41명이 됐다. 격리대상자는 1800여 명으로 늘었다.정부의 안일한 대응이 도마에 올랐다. 우선 초기 대응 실패와 함께 특정 병원에서 메르스 환자가 발생했음에도 이를 누락시켰다. 이는 신종 플루가 발생했을 당시 병원 정보를 공개했던 이명박 정부와도 대조된다. 보건복지부

    ▲ 김준수가 뮤지컬 '데스노트'에서 엘 역할을 맡았다 (사진=씨제스컬쳐 제공) [화이트페이퍼=박진희 기자] 동방신기의 후광인지, JYJ의 파워인지, 김준수의 뮤지컬 배우 활약은 기대 이상이었다. 이벤트처럼 참여해 티켓 파워를 과시하는 정도에 그치는 줄 알았던 그의 뮤지컬 배우 활동은 2011년부터 어느덧 5년째 이어지고 있다. 작품 수도 이번이 여섯 작품 째다.여전히 동방신기 혹은 JYJ 팬덤의 후광이라고 치부하기에는 그간 김준수가 보여준 실력에 비해 억울한 측면이 있다. 그러나 여전히 이와 같이 생각하는 대중도 적지 않다. 실제 데스노트에서 연기 호흡을 맞추게 된 홍광호 조차도 “솔직히 김준수에 대해서 아이돌 가수 출신

[화이트페이퍼 =김은성 기자] 첫 스타트업은 패션몰이었다. 대기업을 박차고 나가 만든 회사였지만 투자유치에 실패했다. 모은 돈도 전부 날렸다. 동료도 흩어졌다. 임신한 아내의 배가 부풀어 올랐다.호구지책으로 다시 준공기업에 입사했다. 아무리 열심히 일해도 행복하지 않았다. 창업교육센터를 다니며 또다시 스타트업을 준비했다. 입덧을 하던 아내는 회를 찾았다. 인터넷에서 수산물을 검색했지만 정보가 없었다. 수산시장 가이드 SNS서비스 ‘인어교주 해적단’의 시작이었다."무에서 유를 만들어 가는 쾌감이 있어요. 진짜 제 인생을 사는 것 같아 행복합니다." 인어교주 해적단 윤기홍(사진·33) 대표의 목소리는 들떳다. 그는 "회사도 수산시장도 저도 함께 성장하는 걸 체감하면서 매 순간 순간이 설렌다”고 했

우리나라 건설업계 상황을 보면 ‘오월동주(吳越同舟)’의 형국이다. 항상 대립해 온 종합건설업계, 전문건설업계가 건설산업이라는 한 배에 타 있으니 말이다. 하지만 제 아무리 이해가 상충되는 관계더라도 위기에 처하면 서로 도울 수밖에 없는 것이 한 배를 탄 자들이라고 하는데 최근 건설업계를 보자면 건설경기 침체라는 풍랑 앞에서 정부가 야기한 불필요한 업역 갈등으로 두 업계가 배가 뒤집히는지도 모르고 싸우고 있는 모양새이다.우리 건설산업은 지난 1976년 종합공사업종과 전문공사업종 체계가 도입된 이래 2개 이상 전문공사가 복합된 공사(종합공사)는 종합건설업자가 단일공종 공사(전문공사)는 전문건설업체가 수행하도록 구성돼 있다. 그런데 최근 복합공사에 대해 소규모라는 이유만으로 전문건설업자에 시